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当人们需要大额资金周转的时候，泉州名下有房，可能会想到用房产作为抵押获取贷款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的房产是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
泉州四类房产不能办理抵押贷款
1、贷款未结清的房产（按揭房）
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态当中，银行或者贷款机构已
经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。此类房产为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
泉州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性房产之
一，一般按经济适用房管理，或者其房产性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理泉州房产抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理泉州房产抵押消费贷款。
除了有房产抵押贷款之外，二手房产建筑装修贷款,拆迁安置房子助学贷款,安置房屋建筑装修贷款,抵押个人住宅大额消费贷款,商品购房合同抵押创业贷款等此类贷款产品也是可以申请办理抵押贷款业务的。只要符合办理的条件和资质。
房产抵押贷款目标客群：企业法人,股东,个体户,上班族需要抵押企业房产生活支出贷款,小产权现房抵押建筑装修贷款,抵押按揭房屋周转贷款,商住住房建筑装修贷款,适用房本抵押周转贷款等泉州抵押贷款问题,在线也好,来电也行,有专业人员24小时回答,节假日不休息.
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房屋按揭借钱和房屋抵押借钱的区别
区别1：借钱用途
泉州金门县房屋按揭借钱是用于借钱人购买房屋用的，而泉州金门县房屋抵押借钱可以用于借钱人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。
区别2：借钱手续
申请房屋按揭借钱时借钱人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房屋抵押借钱借钱人需要提供房屋国有土地证借钱用途等材料。
区别3：泉州金门县政策限制
房屋按揭借钱受楼市限贷限购政策影响，而房屋抵押借钱只受银行借钱政策影响。
区别4：泉州金门县借钱年限
房屋按揭借钱的借钱期限长可达三十年，而房屋抵押借钱的借钱期限长可达十年。
区别5：借钱利率
房屋按揭借钱利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房屋抵押借钱一般都会上浮且上浮幅度比较大。
泉州金门县按揭房屋有些银行是接受房屋抵押借钱的。
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房子抵押借款流程:
1.贷前准备，备齐房子抵押资料；
2.向泉州金门县银行提出房子抵押借款申请；
3.提交房子抵押资料；
4.泉州金门县借款机构受理房子抵押借款申请并审核提交的资料；
4.审核通过，签订房子抵押借款合同；
5.去泉州金门县房管局办理抵押登记等手续；
6.出他项产权证，银行放款；
7.泉州金门县借款机构贷后管理。
8.借款人按时还借款。
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